Ai cumpărat o casă cu vicii ascunse? Ce poți face legal ca să nu pierzi banii? 📌✅

Ce sunt viciile ascunse?

Viciile ascunse sunt defecte grave care:

• existau la momentul cumpărării;
• nu puteau fi descoperite ușor printr-o inspecție normală;
• afectează siguranța, funcționalitatea sau valoarea imobilului.

Exemple: infiltrații, probleme structurale, igrasie, instalații defectuoase.

Exemplu de situație din practică: O familie a descoperit fisuri în fundație la 3 luni după achiziție. Au câștigat în instanță returnarea a 20% din prețul casei.

Conform Codului Civil art. 1707-1710, vânzătorul răspunde pentru viciile ascunse, chiar dacă nu le-a cunoscut, iar dreptul la garanție contra viciilor ascunse este protejat legal.

În cât timp poți acționa?

Termenul general de prescripție este de 3 ani (pot exista excepții și situații particulare).

Dacă viciul privește:

1. Bunuri sau lucrări obișnuite (nu construcții):
   • Prescripția începe după 1 an de la predare/recepție sau
   • De la data descoperirii viciului (dacă acesta a fost descoperit înainte de acel an)
2. Construcții (ex: case, apartamente):
   • Prescripția începe după 3 ani de la predare/recepție sau
   • De la data descoperirii, dacă viciul e constatat mai devreme
3. Lucrări curente de reparații, prescripția începe după:
   • 1 lună (pentru bunuri/lucrări obișnuite)
   • 3 luni (pentru construcții)

Ce poți cere concret?

• Repararea viciilor (dacă este posibil);
• Inlocuirea bunului cu un alt bun lipsit de vicii;
• Reducerea prețului plătit;
• Rezoluțiunea vânzării (desființarea contractului și recuperarea banilor);
• Daune-interese, dacă vânzătorul a fost de rea-credință.

Recomandări:

• Documentează tot – poze, filmări, rapoarte tehnice;
• Adresează-i vânzătorului o notificare scrisă;
• Consultă un avocat specializat – fiecare caz e diferit și poate necesita expertiză;

Dacă ai descoperit vicii ascunse, nu trebuie să suporți singur pierderile! Ai drepturi legale și poți acționa eficient cu sprijinul unui avocat. Contactează-ne dacă te confrunți cu o astfel de situație.