Ce trebuie să știi dacă ești vizat de o procedură de expropriere?💰

Ce este exproprierea?

Exproprierea este un proces complex, prin care statul poate prelua proprietăți private pentru cauze de utilitate publică – cum ar fi construcția de drumuri, căi ferate sau alte lucrări de interes național ori local.

Deși pare un demers pur tehnic, în realitate implică drepturi fundamentale ale proprietarilor și o serie de etape procedurale care nu trebuie ignorate.

1. Faza preliminară

În această etapă, autoritatea publică (de regulă statul sau UAT-ul) pregătește documentația pentru declararea utilității publice. Aici sunt câțiva pași importanți:

• Se elaborează studiile de fezabilitate și proiectul tehnic al lucrării (autostradă, linie ferată etc.);
• Se stabilește coridorul de expropriere – zona afectată de lucrări;
• Se identifică imobilele vizate și lista proprietarilor;
• Se emite Hotărârea de declanșare a procedurii de expropriere.

2. Emiterea Hotărârii de stabilire a despăgubirilor

Anterior emiterii Hotărârii de stabilire a despăgubirilor se îndeplinesc următoarele operațiuni:

• Se întocmește un raport de evaluare a imobilelor, realizat de evaluatori desemnați de autoritatea publică;
• Se consemnează sumele stabilite ca despăgubire într-un cont special;
• Se transmite proprietarilor Notificarea intenţiei de expropriere a imobilelor;
• Se emite Decizia de expropriere prin care se realizează transferul dreptului de proprietate de la persoanele fizice sau juridice la expropriator;
• Se emite Hotărârea de stabilire a despăgubirilor.

3. Ce opțiuni legale ai după emiterea hotărârii de stabilire a despăgubirilor?

• Acțiune în instanță pentru majorarea cuantumului despăgubirilor stabilite de expropriator;
• Contestarea legalității hotărârii dacă se descoperă vicii de procedură;
• Solicitarea de despăgubiri dacă ai suferit prejudicii suplimentare.

Acțiunea în instanță trebuie formulată în termen de 3 ani de la data emiterii Hotărârii de stabilire a despăgubirilor.

Probleme frecvente:

• Valori stabilite sub prețul pieței;
• Nerespectarea standardelor de evaluare;
• Lipsa consultării proprietarilor.

Te afli în mijlocul unei proceduri de expropriere? Ai primit notificări și nu știi ce urmează? Contactează-ne pentru o analiză juridică personalizată.