Ce riscuri ascund contractele de antrepriză în construcții? Top 5 clauze pe care trebuie să le cunoști !📌

În sectorul construcțiilor, contractele de antrepriză constituie fundamentul relației juridice dintre beneficiar și antreprenor. Cu toate acestea, dincolo de aparențele unui acord bine redactat, se pot ascunde numeroase riscuri juridice care, în absența unei analize atente, pot conduce la litigii costisitoare, întârzieri în execuție sau chiar pierderi financiare semnificative.

În contextul legislativ românesc, contractul de antrepriză pentru lucrări de construcții este reglementat în principal de Codul Civil, dar este influențat și de legislația conexă în materie de urbanism, autorizare și protecția consumatorului.

Iată top 5 clauze esențiale pe care orice parte implicată într-un contract de antrepriză în construcții ar trebui să le analizeze cu atenție:

Clauza privind termenul de execuție și penalitățile de întârziere

Termenele de finalizare a lucrărilor trebuie să fie clare, ferme și corelate cu realitatea tehnică a proiectului. Orice ambiguitate poate permite antreprenorului să invoce circumstanțe neprevăzute pentru a justifica întârzieri.

Includeți penalități de întârziere proporționale și eficiente pentru a stimula respectarea graficului de execuție, fără a le transforma însă în clauze abuzive.

Clauza de preț și ajustarea acestuia

În contextul instabilității pieței materialelor de construcții, lipsa unei clauze clare privind ajustarea prețului poate genera pierderi semnificative pentru una dintre părți.

Se recomandă utilizarea unor mecanisme de indexare sau renegociere a prețului, în funcție de evoluția indicilor economici sau a costurilor de materiale, astfel încât contractul să rămână echitabil pentru ambele părți.

Clauza de garanție a lucrărilor executate

Garanția este o obligație legală a antreprenorului, menită să acopere eventualele vicii ale lucrării.

Stabiliți în mod expres durata garanției (conform legii – între 3 și 10 ani, în funcție de natura lucrărilor) și procedura de notificare și remediere a defectelor.

Clauza de forță majoră și caz fortuit

Evenimente precum pandemii, conflicte armate sau crize economice pot afecta executarea contractului.

Introduceți o clauză clară care să definească ce constituie forța majoră și cazul fortuit, modul de notificare și efectele asupra obligațiilor contractuale.

Clauza de încetare a contractului și soluționare a litigiilor

În absența unor prevederi clare, încetarea contractului poate deveni complicată și generatoare de daune suplimentare.

Prevedeți expres condițiile de reziliere unilaterală, obligațiile post-reziliere și modalitatea de soluționare a litigiilor (instanță competentă, arbitraj etc.).

Un contract de antrepriză pentru lucrări de construcții solid, adaptat specificului proiectului, este cheia unui parteneriat de succes. Consultarea unui avocat specializat în dreptul construcțiilor este esențială pentru prevenirea conflictelor și asigurarea unui cadru juridic echilibrat.

Dacă ești beneficiar, dezvoltator sau antreprenor și ai nevoie de asistență în redactarea, revizuirea sau negocierea unui contract de construcții, nu ezita să ne contactezi. Suntem aici pentru a-ți proteja interesele.Contactează-ne pentru consultanță juridică personalizată.