Dețineți un teren, dar nu aveți drum de acces? Soluții legale privind dreptul de trecere⚖️

Ce este dreptul de trecere?

Dreptul de trecere reprezintă posibilitatea de a trece pe terenul altuia pentru a ajunge la un drum public, atunci când terenul tău este îngrădit (fără acces).Este reglementat de Codul Civil și poate fi:

• Legal – impus de lege;
• Convențional – prin acord între vecini;
• Judiciar – stabilit prin hotărâre judecătorească.

Când te poți prevala de dreptul de trecere?

• Dacă terenul tău este înconjurat de alte proprietăți și nu ai ieșire la un drum public;
• Dacă nu există altă cale de acces rezonabilă;
• Dacă accesul este absolut necesar pentru utilizarea normală a proprietății.

Ai dreptul de a cere stabilirea unui traseu de acces chiar și fără acordul vecinilor, în instanță.

Ce poți face legal?

1. Încearcă o soluție amiabilă:
   Negociază cu vecinii și încheiați un act notarial de instituire a dreptului de trecere.
2. Poți introduce o acțiune în instanță pentru stabilirea dreptului de trecere. Judecătorul va decide traseul și compensația (dacă este cazul).
3. Poți solicita și:
   • Trasarea unui drum;
   • Drept de întreținere și utilizare permanentă;
   • Înregistrarea dreptului în cartea funciară.

Cine suportă costurile?

Proprietarul terenului care beneficiază de dreptul de trecere este obligat să plătească despăgubiri, dacă:

• vecinul suferă un prejudiciu semnificativ;
• se modifică structura terenului traversat.

Trecerea trebuie să fie proporțională, să afecteze cât mai puțin proprietatea traversată.

De ce este importantă reglementarea legală?

Dacă accesezi terenul fără un drept legal stabilit, riști:

• conflicte de vecinătate;
• interdicții de acces;
• pierderea valorii terenului;
• probleme la vânzare sau obținerea autorizațiilor.

Un drept de trecere înregistrat = siguranță juridică și stabilitate patrimonială.

Echipa Dorneanu & Chirvase Law Firm te poate asista cu:

• Analiza juridică a situației terenului;
• Asistență în negocieri cu vecinii;
• Redactare și sprijin pentru autentificarea actelor la notar;
• Reprezentare în instanță pentru stabilirea dreptului de trecere.